根据房屋互换的手续流程，第一步是要对两家房屋的产权进行审核，确保产权完整，并确认房屋面积。接下来，房屋的所有者需要前往房管局办理过户手续，包括产权姓名变更。双方还需要达成一致的协议，避免后续出现一些明显的异常问题。最后，双方需要分别取得新的房产证，并办理房子的水电煤气等另外的事项的过户手续，完成房屋互换的过程。

  房屋置换涉及的税费种类包括契税、营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税和土地税等。具体计算方式如下：

  1. 土地使用权交换、房屋交换价格不相等时，交换价格不相等的一方需要缴纳税款。交换价格相等时，免征契税。

  2. 个人以房换房除契税外，还涉及营业税、个人所得税、城市维护建设税、印花税和土地税等。交换双方按照各自房产的评估价格计算交纳印花税、营业税、个人所得税、城市维护建设税和土地税，由卖房者缴纳。

  3. 出卖方需要缴纳营业税及其附加约2.55%，满5年免，不满5年全额征收。

  1. 制度风险：现有固定资产置换制度不健全，监督配套机制不完善，容易引发道德风险。

  2. 信用风险：房屋置换项目涉及的过程环节较多，受外界影响因素较大，一旦某个环节发生变数，可能会影响置换行权义。

  4. 资金风险：房地产开发周期长，需要雄厚的经济实力支撑，给置换项目带来不确定性。

  5. 评估风险：不同的评估方法和参照物可能会引起评估价差异较大，有可能会出现价值评估的随意性。

  6. 管理风险：组织管理不到位、监督检查流于形式、合同管理欠规范、基建专业人才缺乏等问题存在管理风险。

  房屋互换的手续需要经过产权审核和过户手续办理，同时还需要办理另外的事项的过户手续。房屋置换涉及的税费种类非常之多，应该要依据详细情况计算交纳。此外，房屋置换可能存在一定的风险，必须要格外注意相关的制度、信用、法律、资金、评估和管理风险。在进行房屋互换时，建议咨询专业技术人员并谨慎操作，以减少风险。